CENTROS DE
ESTUDIOS tecnológicos y de estudios N.120 “Josefa Ortiz de
Domínguez”
Submodulo
I
Profesor
José Andrés Santoy García
TEMA:EJEMPLOS DE CONTRATOS
Alumna
Jocelyn
Scarlett Gaspar Laureano
3 A
SOPORTE
MORELIA
MICH
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA ARRENDADA CON OPCIO DE COMPRA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE SEÑAL PARA LA COMPRA-VENTA DE UNA
VIVIENDA
VENDEDOR
nombre_vendedor_completo, mayor de edad, ,
provista de DNI número DNI1, vecina
de ,direccion_postal_completa1.
Email
vendedor: email1
COMPRADOR
nombre_comprador_completo, mayor de edad, ,
provista de DNI número DNI2, vecina
de ,direccion_postal_completa2.
Email comprador: email2
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad
legal necesaria para el otorgamiento del presente documento, lo que llevan a
efecto bajo los siguientes:
ANTECEDENTES
I.- Que nombre_vendedor es dueña de la vivienda situada enciudad_espana_vivienda direccion_postal_completa_vivienda, registro de la propiedad numero_registro número
de finca registral numero_finca_registral. De ahora en adelante las vendedoras.
CONVIENEN
Primero. El vendedor se obligan a vender a nombre_comprador. quien se obliga a comprar, la finca descrita en el antecedente
I, en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con
cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de
contribuciones, impuestos y gastos de la comunidad, por el precio de precio venta final de la
vivienda.
Segundo. nombre_comprador, entrega a nombre_vendedor_completo vía forma_de_pago a cuenta y como
señal de la compra-venta futura, la cantidad de cantidad señal en euros, que perderá si incumpliera lo convenido en el presente
documento, o tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se
produjera por los vendedores.
Tercero. nombre_comprador, se obliga a entregar el 10%
del precio convenido de compra venta en el plazo máximo de Número días días naturales contados desde el día de la firma de este
contrato. La entrega del restante se hará simultáneamente al otorgamiento de la
escritura pública de compra-venta. El plazo máximo para la formalización de la
escritura será el fecha.
Cuarto. Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), que pagará la parte vendedora.
La elección del notario autorizante de la referida
escritura corresponderá a la parte compradora. Los gastos del inmueble
anteriores al otorgamiento de la escritura pública serán de cuenta de la parte
vendedora.
En ,
a fecha_firma
La parte vendedora
La parte compradora
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE USO TURÍSTICO O VACACIONAL SOMETIDO AL CÓDIGO CIVIL
En ciudad a fecha
REUNIDOS
De una
parte, D/Dª arrendadora mayor de edad, con
DNI DNI1 y con domicilio en la ciudad
de ciudad1 C/ direccion-completa1 actuando como
parte arrendadora.
De otra
parte, D/Dª arrendataria mayor de edad, con
DNI DNI2 y con domicilio en la ciudad
de ciudad2 C/ direccion-completa2 actuando como
parte arrendataria.
INTERVIENEN
Las
partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen la capacidad
legal necesaria para celebrar el presente contrato, a cuyo efecto
EXPONEN
PRIMERO.- Que D/Dª arrendadora es dueño en pleno
dominio del inmueble amueblado sito en la ciudad de ciudad3 C/ direccion-completa3 con una
superficie construida de metros-cuadrados metros
cuadrados, cuya superficie y composición así como demás características son
perfectamente conocidas por los intervinientes. Se adjunta como anexo I al
presente contrato, fotocopia del Certificado de eficiencia energética y como
anexo II se adjunta relación del inventario del mobiliario y contenido de la
vivienda, incluyendo los electrodomésticos de la vivienda.
SEGUNDO.- Que D/Dª. arrendataria ha convenido con D/Dªarrendadora el arrendamiento del
inmueble amueblado anteriormente descrito que llevan a cabo por medio del
presente contrato y con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- DESTINO. Que D/Dª arrendadora arrienda a D/Dªarrendataria el inmueble descrito
en el expositivo primero de este contrato para ser destinado a constituir
vivienda temporal del arrendatario durante el periodo comprendido entre
el fecha-inicio y el fecha-fin por motivo
devacaciones/ocio/turismo. Así, la vivienda objeto de este contrato no tendrá
en ningún caso la finalidad de vivienda permanente del arrendatario.
La parte
arrendataria no podrá modificar el destino mencionado sin el previo
consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento de este precepto
será motivo de rescisión del contrato.
SEGUNDA.- ESTADO. El arrendatario
declara recibir el inmueble en un buen estado de uso y conservación y se
compromete a devolverlo en el mismo estado a la conclusión de la relación
contractual.
TERCERA.- DURACIÓN. El presente
contrato se acuerda por la temporada comprendida entre las 12:00h. del
día fecha-inicio y las 12:00h. del díafecha-fin.
CUARTA.- RENTA. El arrendatario
abonará al arrendador, en concepto de renta, la cantidad de cantidad-alquiler euros por la
totalidad de la temporada. La forma de pago acordada por las partes consiste en
la entrega del porcentaje-inicio%
en este acto y el porcentaje-fin%
restante en el momento en que el arrendatario reciba el inmueble para su
disfrute, es decir, a las 12:00h. del día en que se inicia la temporada pactada
para el arrendamiento.
Si a las
24h. del inicio de la temporada acordada por cualquier motivo no se hubiera
hecho efectivo el pago pendiente del porcentaje-fin%
de la renta pactada, el contrato de arrendamiento quedará automáticamente
resuelto, teniendo absoluta libertad el arrendador para arrendar de nuevo la
vivienda. Además, tendrá derecho el arrendador a no devolver el primer pago
realizado por el arrendatario, como indemnización por los perjuicios causados.
QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. Con
expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo 1550 CC., el arrendatario se
obliga a no subarrendar, en todo o en parte, el inmueble arrendado sin el
consentimiento expreso y escrito del arrendador. Se prohibe en cualquier caso
la cesión o traspaso del contrato. El incumplimiento de esta cláusula será
causa de resolución del contrato.
SEXTA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN
PREFERENTE. Se acuerda que en caso de venta del inmueble arrendado
no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre el mismo. El
arrendador comunicará al arrendatario con treinta días de antelación a la fecha
de formalización del contrato de compraventa su intención de vender el
inmueble.
SÉPTIMA.- OBRAS. No podrá realizar
la parte arrendataria ningún otro tipo de obra o modificación en el inmueble o
edificio al que pertenece sin el consentimiento expreso de la parte
arrendadora.
A pesar
de no tener la consideración de obra, se prohíbe expresamente al arrendatario
la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble,
descontándose de la fianza el importe que sea necesario para que las paredes
recuperen su estado original en su caso.
OCTAVA.- GASTOS GENERALES. Los
gastos de comunidad serán de cuenta de la parte arrendadora.
Los
gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado que se individualicen
mediante aparatos contadores (agua, luz, gas, teléfono etc.) serán de cuenta
del arrendador, así como el alta y la baja en los referidos suministros si ello
fuese necesario.
Los
gastos comunes extraordinarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles será de
cuenta del arrendador.
NOVENA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN
EXPRESA. La parte arrendataria hará entrega de las llaves del inmueble en
la fecha de finalización del presente contrato. De realizar la entrega más
tarde, el arrendatario abonará al arrendador la cantidad de euros-retraso euros por cada día de
retraso en la puesta a disposición de las llaves de la vivienda, en concepto de
cláusula penal, además de todos los gastos que directos e indirectos que dicho
retraso generen de cara a la recuperación de la vivienda. Todo ello siempre que
las partes no hubieran acordado por escrito una prórroga de la temporada
inicialmente pactada, en cuyo caso se estará a lo acordado en el documento de
prórroga.
DÉCIMA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La
parte arrendataria se someterá durante toda la vigencia del contrato a las
normas de la comunidad de propietarios, especialmente las relativas a la
convivencia. Se prohíbe expresamente la estancia de cualquier tipo de animal en
la vivienda.
DÉCIMO PRIMERA.-
FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al
arrendador en concepto de fianza de la cantidad
de fianza euros
en metálico.
El saldo
de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del
arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de
las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.
DÉCIMO SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere
cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover
la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del
Código Civil.
Además,
el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes
causas establecidas en el artículo 1569 CC: 1ª Haber expirado el término
convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los
artículos 1.577 y 1.581; 2ª Falta de pago en el precio convenido; 3ª Infracción
de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato; y 4ª Destinar la
cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer; o no sujetarse
en su uso a lo que se ordena en el número 2.º del artículo 1.555.
DÉCIMO TERCERA.- DOMICILIO A EFECTO DE
NOTIFICACIONES. Las partes fijan como domicilio a efectos de
notificaciones derivadas de la relación contractual el que figura para cada uno
de ellos en el encabezamiento del contrato. Deberán notificarse mutuamente una
parte a la otra cualquier cambio que se produzca en este sentido.
DÉCIMO CUARTA.- LEGISLACIÓN
APLICABLE. Queda expresamente excluida la aplicación de la ley 29/1994 de
arrendamientos urbanos a la presente relación arrendaticia, por disposición de
la letra “e” del artículo 5 de dicha Ley, por lo que el presente contrato se
regulará por las normas en él contenidas y, en lo no pactado por las partes,
por las normas del Código Civil.
DÉCIMO QUINTA.- SUMISIÓN. Los
contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad
en la que se encuentra ubicado el inmueble arrendado, para todas aquellas
cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.
Y con el
carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado,
en el lugar y fecha indicados.
En ciudad a fecha
|
EL/LA Arrendador/a
|
EL/LA Arrendatario/a
|
|
arrendadora
|
arrendataria
|
CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALESMODELO TIPO
La referencia catastral de la finca descrita es la señalada con el no numero_referencia_catastral, del Catastro de indicar_origen_catastro, según resulta de indicar.
REUNIDOS
VENDEDOR/A
De una parte, D./Da nombre1, mayor de edad, estado_civil1, profesion1, de nacionalidad nacionalidad1, vecino deciudad1 con
domicilio en direccion_postal1, y D.N.I. no dni1.
Email: email1
ADQUIRENTE
Y de otra, D./Da nombre2, mayor de edad, estado_civil2, profesion2, de nacionalidad nacionalidad2, vecino deciudad2 con domicilio en direccion_postal2, y D.N.I. no dni2.
Email: email2
ACTÚAN
Ambos, en nombre e interés propio.
Mutuamente se reconocen la capacidad legal necesaria para el presente
otorgamiento, y la asunción de las obligaciones que en el mismo
dimanan, y de su libre y espontánea voluntad,
MANIFIESTAN Y CONVIENEN
DICEN
I.- Que
D./Dña. nombre1 (en adelante,
LA VENDEDORA es propietaria, por justos y legítimos títulos, de la
siguiente finca:
descripcion_registral
Inscrita en el Registro de la Propiedad número numero_propiedad de ciudad_propiedad, al tomo tomo_propiedad, libro libro_propiedad, folio folio_propiedad, sección seccion_propiedad, finca registral
número finca_propiedad, inscripción inscripcion_propiedad.
Le pertenece por pertenece_por
La indicada finca se halla sujeta a las siguientes cargas y gravámenes:
............
SEGUNDO.- Que D./Dña. nombre2 (en adelante, EL ADQUIRENTE está
interesado en la adquisición de la finca antes descrita, por lo que
en este acto entrega en concepto de arras penitenciales, o paga y señal, la
cantidad de cantidad_euros euros, en
efectivo metálico, con los efectos previstos en el artículo 1.454 del Código
Civil, a cuyo tenor podrá rescindirse el presente
contrato allanándose el comprador a perderlas, si es éste el que se
arrepiente o el vendedor a devolverlas duplicadas en caso de que él sea el
arrepentido.
TERCERO.- El VENDEDOR otorga a todos los efectos el presente documento
como la más e caz carta de pago de la suma recibida en concepto de arras
penitenciales por el COMPRADOR.
CUARTO.- El precio de la venta se establece en precio_venta_vivida euros, del
que deberá́ deducirse la cantidad hoy entregada en concepto de arras, y
que se pagará de la siguiente forma:
- En cuanto a entrega_arras -euros se corresponden con la cantidad hoy entregada en concepto de arras.
- En cuanto a entrega _pago2 euros, serán satisfechas como máximo por todo el día fecha, entendiéndose dicho pago como ampliación de las arras aquí establecidas.
- Y en cuanto a las restantes entrega _pago_final - euros serán satisfechas al otorgamiento de la escritura pública de compra venta y entrega simultánea de llaves.
QUINTO.- Se fija como fecha para formalizar la escritura pública
de compraventa el día fecha_final en la notaría
que designe el VENDEDOR, que deberá comunicar de forma fehaciente al COMPRADOR
este extremo, con cinco días de antelación.
La incomparecencia en la notaría, a los efectos de otorgar la
correspondiente escritura pública, se considera incumpli- miento y conlleva
para el incumplidor los efectos prevenidos por el art. 1.454 del Código
Civil.
SEXTO.- El VENDEDOR se compromete a conservar el inmueble, objeto de
esta compraventa en perfecto estado hasta la fecha jada para la formalización
de la escritura pública, siendo de su cuenta todos los gastos ocasionados para
transmitir la finca en el estado y en las condiciones que se pactan
en este documento.
Asimismo, desde esta fecha hasta que la transmisión tenga lugar, serán
de cuenta del VENDEDOR todos los tributos y gastos de cualquier clase generados
por la propiedad del inmueble, incluidos los de comunidad.
SÉPTIMO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento
de la escritura pública de compraventa, serán de cuenta del VENDEDOR,
incluido el Impuesto sobre el incremento de valor de los bienes de
naturaleza urbana.
OCTAVO.- Las partes para cualquier cuestión que surja entre ellas en
relación al presente contrato, su ejecución, interpretación y/o cumplimiento,
renunciando en lo menester a fuero propio, se someten expresamente a los
Juzgados y Tribunales de la ciudad deciudada_juzgado
Y para que así conste, suscriben el presente documento, por duplicado
ejemplar y a un solo efecto. En ciudad_firma a fecha_firma
Fdo.: LA VENDEDORA
Fdo.: EL ADQUIRENTE
CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS
MODELO TIPO
La referencia catastral de la finca descrita es
la señalada con el no numero_referencia_catastral, del Catastro
de indicar_origen_catastro, según resulta
de indicar.
REUNIDOS
VENDEDOR/A
De una parte, D./Da nombre1, mayor de edad, estado_civil1, profesion1, de nacionalidad nacionalidad1, vecino deciudad1 con
domicilio en direccion_postal1, y D.N.I. no dni1.
Email: email1
ADQUIRENTE
Y de otra, D./Da nombre2, mayor de edad, estado_civil2, profesion2, de nacionalidad nacionalidad2, vecino de ciudad2 con domicilio en direccion_postal2, y D.N.I. no dni2.
Email: email2
ACTÚAN
Ambos, en nombre e interés propio.
Mutuamente se reconocen la capacidad legal necesaria para el presente
otorgamiento, y la asunción de las obligaciones que en el mismo
dimanan, y de su libre y espontánea voluntad,
DICEN
I.- Que
D./Dña. nombre1 (en adelante,
LA VENDEDORA es propietaria, por justos y legítimos títulos, de la siguiente finca:
descripcion_registral
Inscrita en el Registro de la Propiedad número numero_propiedad de ciudad_propiedad, al tomo tomo_propiedad, libro libro_propiedad, folio folio_propiedad, sección seccion_propiedad, finca
registral número finca_propiedad, inscripción inscripcion_propiedad.
Le pertenece por pertenece_por
La citada finca se encuentra libre de cargas
y gravámenes de todo tipo como resulta, además de la nota
del Registro de la Propiedad (o certificación registral) que se adjunta al
presente contrato y de la declaración que hace el vendedor en este
acto, y al corriente de pago de tributos y gastos de cualquier clase, incluidos
los gastos de comunidad.
II.- Que D./Dña. nombre2, (en adelante,
EL ADQUIRENTE está interesado en comprar, por el precio y condiciones que
se dirán, la finca descrita en el antecedente I, en concepto de
libre de cargas y gravámenes, ocupantes, arrendatarios o precaristas, y al
corriente de pago de todo tipo de tributos y gastos de cualquier tipo y
clase.
III.- Que habiendo llegado las partes a un acuerdo al respecto, al
objeto de regularlo, PACTAN
PRIMERO.- EL ADQUIRENTE satisface en este acto a LA VENDEDORA la suma
de cantidad_euros euros.,
mediante forma_de_pago, quien declara
recibirlas, en concepto de arras confirmatorias y como señal de perfección
por la compra de la finca descrita en el antecedente I.-,
constituyendo esta entrega pago a cuenta del total precio que se dirá, no
otorgando facultad de desistir del contrato. LA VENDEDORA otorga cabal carta de
pago de dicha cantidad.
SEGUNDO.-
El precio de la venta se establece en cantidad_euros_precio_venta euros, del que deberá deducirse la cantidad hoy entregada en
concepto de arras, y que se pagará de la siguiente forma:
a) En cuanto a cantidad_euros_hoy_entregada euros
se corresponden con la cantidad hoy entregada en concepto de arras.
b) Y en cuanto a las restantes cantidad_euros_restante euros, serán
satisfechas al otorgamiento de la escritura pública de compraventa y entrega
simultánea de llaves.
TERCERO.- Se da como fecha para formalizar la
escritura pública de compraventa el día fecha_final_escritura en la notaría
que designe el VENDEDOR que deberá comunicar de forma fehaciente al
COMPRADOR este extremo, con cinco días de antelación.
La incomparecencia en la notaría, a los efectos de otorgar la
correspondiente escritura pública, se considerará incumplimiento
contractual, conllevando los efectos que en derecho procedan.
CUARTO.- El VENDEDOR se compromete a conservar el inmueble, objeto de
esta compraventa, en perfecto estado hasta la fecha jada para la formalización
de la escritura pública, siendo de su cuenta todos los gastos ocasionados para
transmitir la finca en el estado y en las condiciones que se pactan
en este documento. Asimismo, desde esta fecha hasta que
la transmisión tenga lugar, serán de cuenta del VENDEDOR
todos los tributos y gastos de cualquier clase generados por la propiedad del
inmueble.
QUINTO.- La compraventa se perfecciona en concepto de libre de cargas y
gravámenes, ocupantes, arrendatarios o precaristas, y al corriente de pago de
todo tipo de tributos y gastos de cualquier tipo y clase.
SEXTO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de
la escritura pública mencionada en el apartado b) del Pacto Segundo serán de
cuenta del ADQUIRENTE, con entera indemnidad para LA VENDEDORA, con la única
excepción del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de
Naturaleza Urbana.
SÉPTIMO.- Las partes para cualquier cuestión que surja entre ellas en
relación al presente contrato, su ejecución, interpretación y/o
cumplimiento, renunciando en lo menester a fuero propio, se someten
expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de ciudad_juzgado
Y para que así conste, suscriben el presente documento, por duplicado
ejemplar y a un solo efecto.
En ciudad_firma a fecha_firma
Fdo.: LA VENDEDORA
Fdo.: EL ADQUIRENTE
MODELOS DE FACTURAS PARA AUTONOMOS IVA
21%-IRPF 7%
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FACTURA Nº
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Número
Factura
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Fecha:
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Fecha de la factura
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Nombre:
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Nombre
de la empresa o autónomo
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Email:
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Email
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Domicilio:
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Domicilio
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Provincia:
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C.I.F o N.I.F:
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CIF
/ NIF
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Cliente:
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Nombre
del cliente
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N.I.F
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NIF
/ CIF
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Domicilio:
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Domicilio
del cliente
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C.P. /Municipio/Provincia
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Código
postal / Provincia
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Telf: /Fax.
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Teléfono
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Email:
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email2
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CANTIDAD
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CONCEPTO
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PRECIO
|
TOTAL
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|
cantidad
|
concepto
|
precio
|
subtotal
|
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SUMA
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total_bruto
|
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IVA + 21%
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iva
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IRPF - 7%
|
IRPF
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SUMA TOTAL
|
gran_total
|
||
Se ruega abonen la cantidad adeudada
mediante transferencia a la cuenta corriente cuyos datos son: IBAN: cuenta | SWIFT swift
Sociedad inscrita en el Registro
Mercantil de registro_mercantil
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